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  • 八斗
    X京房权证朝字第907854号
    北京江南绿城房地产开发有限公司

    1400万元/套有效期:18.7.30 ~ 18.9.28

    朝阳区小营北路与北苑路交汇处东北角

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  • 泰禾北京院子
    京房售证字(2014)1号
    北京中维泰禾房地产开发有限公司

    3000万元/套有效期:18.7.24 ~ 18.9.22

    朝阳区京密路与顺黄路交叉口西侧

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  • 首开国风尚樾
    京房售证字(2016)185号
    北京首都开发股份有限公司首开志信分公司

    120000元/平方米有效期:18.7.3 ~ 18.10.1

    北京市朝阳区望京南湖南路三帆中学对面

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  • 保利佲悦大都汇
    京房售证字(2017)132号
    北京茂丰置业有限公司

    55000元/平方米有效期:18.8.7 ~ 18.10.6

    丰台花乡四合庄汽车博物馆西路(丰台万达广场向东500米)

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  • 洺悦苑
    京房售证字(2018)93号
    北京海赋丰业房地产开发有限公司

    61000-62000元/平方米有效期:18.9.14 ~ 18.10.14

    丰台区马家堡路公益桥北50米

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  • 懋源·钓云台
    京(2016)丰台区不动产权第0068804号
    北京懋源房屋开发有限公司

    130000元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.10.5

    西三环康庄东路西侧

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新 房 近三个月均价6200012% 当前在售 18
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  • 翡翠长安
    京房售证字(2016)176号
    北京捷海房地产开发有限公司

    62000元/平方米有效期:18.7.16 ~ 18.10.14

    长安街西延线与西六环交汇处南1.2公里

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  • 中骏西山天璟
    京房售证字(2017)75号
    北京骏宇房地产开发有限公司

    760万元/套有效期:18.7.30 ~ 18.9.28

    北京西山永定楼北300米

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  • 长安壹号
    京房售证字(2012)50号
    北京中骏房地产开发有限公司

    110000元/平方米有效期:18.7.30 ~ 18.9.28

    门头沟永定镇冯西园长安壹号

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EB5现在的时间周期是多久?

现在阶段申请和办理美国EB5投资移民大概需要7念左右的时间,基本上4年才能拿到526,拿到526后两年转成829; 基础就是要仔细研究项目的PPM。 1.商业计划的合理性,包括市场调研,解决就业人数是否涉及争议,项目的生命力是否能够真实的满足漫长的排期。 2.有限合伙公司的结构,投资人和GP普通合伙人之间的权利和制约。 3.投资模式,明确债权或者股权关系,债权关系下,抵押品是否是真实的抵押,抵押品的价值是否能真实的覆盖投资款;股权结构的项目最近少见了,但是一旦出现,要多关注股权结构中的权利和责任。 4.开发商的真实情况,如果是顶级开发商,是否是采用子公司运营的方式,如果是,有几个子公司,这是常见的“壳公司”保护方案。 5.银行贷款,如果有,投资人的还款顺位将会降低,要更加关注项目盈利能力和变现或者抵押能力。同时,银行贷款和EB-5到位的顺序需要关注一下,以防EB-5资金成为了银行贷款的担保金。 6.政府支持力度,书面或者视频支持较为常见,基本没用;税收补贴是否是以项目开始运营为基准;如果有政府直接出资,更要明确和项目的关系,看起来越美好的东西隐藏的东西可能越多。 7.投资款在监管账户的释放条件,目前因为排期长,所以大部分项目采用的还是直接放款给项目,或者少量资金存放在监管账户,这是个问题,但是没办法。 8.宏观角度考虑项目融资的合理性,如果一个大项目的资金缺口却不大,非要用EB-5的资金,就不是非常合理,现在不是以前一窝蜂似的移民的时候了,投资人更加谨慎,而且项目的可选性更强,融资难度超越以往,所以宣传中看到的EB-5资金占总投资比例越小越安全的理论是否可靠就需要大家自己去衡量了。

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